Besiktningsprotokoll för flyttstädning – checklista rum för rum

Flyttstädning är ofta det sista – och mest underskattade – steget i en flytt. När kartongerna är borta blir varje fläck, dammkant och fettstänk plötsligt synligt, och en tom bostad ställer betydligt högre krav än vardagsstädningen. I Umeå följer de flesta hyresvärdar, mäklare och köpare branschpraxis vid besiktning, vilket innebär att standarden är hög oavsett om du lämnar en lägenhet i centrala stan eller ett radhus i Ersboda.

Den här checklistan samlar kontrollpunkter som vanligtvis förekommer i besiktningsprotokoll för flyttstädning. Den hjälper dig att kontrollera bostaden rum för rum, men hyresvärdens eller köparens egna krav gäller alltid om de skiljer sig från checklistan.

Förberedelse: gör i den här ordningen

Flyttstädningen ska alltid göras i en helt urflyttad bostad. Att städa runt kvarvarande möbler är inte godkänt vid besiktning, eftersom inspektören behöver komma åt golv, lister, väggar och fönsterkarmar utan hinder. Planera därför så att städningen påbörjas först när nyckelinnehavet är klart med flyttbilen.

1. Töm hela bostaden inklusive förråd, källare och balkong.
2. Stäng av kyl och frys minst 24 timmar innan – torka ur när det är avfrostat.
3. Plocka fram mikrofiberdukar, avfettning, kalkborttagare, fönsterskrapa, dammsugare, hink och mopp.
4. Börja högt och arbeta nedåt: tak, lampor, väggar, möbelrester, lister, golv – så hamnar dammet inte på rena ytor.
5. Avsluta varje rum med golv och tröskel, gå sedan vidare bakåt mot ytterdörren.

Kök – det moment som oftast underkänns

Köket är det rum som drar mest tid och som besiktningsmän alltid granskar extra noga. Fett, matrester och kalk ackumuleras under år av matlagning och syns tydligt först när skåp och vitvaror dras ut.

Vitvaror

• Spis och ugn: rengör ovansida, knappar, luckans fram- och insida, plåtar och galler samt golv och ytor bakom spisen.
• Köksfläkt: torka springor, skåror, knappar och vred samt lossa och diska fläktfiltret.
• Kyl och frys: frosta av, rengör invändigt, diska lådor och löstagbara delar och torka dörrar och lister.
• Rengör utrymmet bakom kyl och frys. Stäng av vitvarorna och lämna dörrarna på glänt när de är klara.
• Mikrovågsugn: torka in- och utsida och diska glastallriken.

Skåp, lådor och bänkar

• Töm och torka köksskåp och lådor invändigt samt luckorna på in- och utsidan.
• Avfetta luckor, handtag och kanter där fingeravtryck samlas.
• Torka undersidan av överskåp och golvsockeln under köksskåpen.
• Skura diskbänk och vask och rengör skåpet under diskhon samt källsorteringskärl.
• Rengör kakel och fogar, särskilt bakom spisen.

Badrum – kalk, fog och golvbrunn

Badrummet ska kännas som om ingen använt det. Kalk på blandare, hårstrån i golvbrunnen och kondensspår i taket är klassiska anmärkningar.

• Avkalka handfat, blandare, duschväggar och spegel.
• Skura kakel, klinker och fogar, även i duschen och bakom toaletten.
• Rengör toalettstol invändigt, utvändigt, sitsens undersida och fästena vid golvet.
• Gör rent golvbrunnen – lyft sil, ta bort smuts och hår, skölj.
• Torka ur badrumsskåp och rengör fasta lampor, dörrar, karmar, uttag och ventilation.
• Tvättmaskin och torktumlare: torka maskinerna och bakom dem, diska tvättmedelsfack och avloppssil och torka gummilister.
• Kör maskinernas rengöringsprogram om tillverkarens anvisningar tillåter det.

Sovrum, vardagsrum och hall

• Damma av alla horisontella ytor: hyllor, lister, dörrkarmar, garderober ovanpå.
• Torka ur garderober in- och utvändigt, glöm inte hatthyllan.
• Rengör elementen, även baksidan så långt det går.
• Torka rör, vattenledningar, strömbrytare, eluttag och ventilationsdon.
• Torka innerdörrar, karmar, handtag, trösklar och foder samt torrtorka väggarna.
• Hall: torka ytterdörr, tidningshållare och hatthylla.

Fönster, dörrar och balkong

Putsade fönster ger ett enormt intryck vid besiktning. Här är tekniken viktig – läs vår separata guide om hur du putsar fönster utan ränder för bästa resultat. Även fönsterkarmar, beslag och spanjoletter ska torkas av.

• Putsa båda sidor av fönsterglas samt mellan rutorna om de går att öppna.
• Rengör persienner och torka karmar, fönsterbänkar och fönsterbleck.
• Balkongdörrens båda sidor + tröskel.
• Sopa balkonggolvet, putsa glaspartier, torka räcket och ta bort eventuell matta eller golvbeläggning enligt överenskommelse.

Förråd, källare och vind

Många glömmer biutrymmen, vilket kan leda till påpekanden vid besiktning. Töm förråd och andra utrymmen på privata saker och möbler och sopa golven. Som slutkontroll tömmer och torkar du även postfacket.

Vanliga missar som fäller besiktningen

• Damm ovanpå köksskåp, garderober och dörrkarmar.
• Fett bakom och under spis och fläkt.
• Kalk på duschvägg och blandare.
• Hårstrån i golvbrunn och tvättstugans filter.
• Smutsiga lister och trösklar.
• Ovanpå innerdörrar – ofta glömd damm­samlare.

Hur går själva besiktningen till?

Läs vad som händer vid kontrollen, vilka detaljer som ofta leder till anmärkning och hur du dokumenterar resultatet.

Läs guiden om godkänd besiktning

Vill du slippa hela jobbet?

Vår flyttstädning i Umeå inkluderar 7 dagars städgaranti, RUT-avdrag och en tydlig arbetschecklista.

Få offert på flyttstädning

Vanliga frågor

Hur lång tid tar en flyttstädning på en 2:a i Umeå?

En normalstädad 2:a på cirka 55–65 kvm tar erfaret städpersonal 4–6 timmar. Gör du det själv första gången bör du räkna med betydligt mer – ofta en hel arbetsdag eller två.

Måste jag putsa fönster vid flyttstädning?

Ja, putsade fönster ingår alltid i en komplett flyttstädning enligt branschpraxis. Skulle vädret vara olämpligt för utvändig putsning bestäms ett alternativt datum med köpare eller hyresvärd.

Vad händer om besiktningen underkänner städningen?

Om du anlitar en seriös städfirma åtgärdar de bristerna kostnadsfritt – det kallas besiktningsgaranti och är något du alltid bör kräva i offerten.